贵州高投服务管理有限公司拟对坝陵河贵州桥梁科技馆项目进行谈判招商，欢迎符合资格条件的竞选单位参加。

一、项目名称：坝陵河贵州桥梁科技馆招商项目

二、招商方式：直接谈判

三、招商区域：坝陵河贵州桥梁科技馆研学宿舍楼1900m²、餐厅442m²、商超区域85m²、休闲餐饮区域282m²，合计2709m²。

四、项目联系人：刘雪丽

五、项目联系电话：18285027407

六、其他事项

（一）经营项目：经营范围：餐饮、超市、休闲餐饮类（如小吃、饮品等）、客房类。注：上述经营项目均须采用贵州最美高速商贸有限公司“最汇购”、“最汇居”、“最汇吃”品牌 。

（二）经营年限5+3年（第一阶段为5年，在第一阶段经营期限满，双方无异议，并达到我司《经营单位考核管理实施细则》相关要求，甲乙双方进行合同续签）。

（三）合作方式：合作经营（我司享有本项目业主权益及决策权益，合作单位享有运营管理权益）。

（四）合作模式：保底收益+提成收益（计提）模式（提成收益=当年含税总营业额*提成比例）。

（五）谈判价格（分为五个阶段）

第一阶段：合同项下经营范围内整体营业额＜300万元时，保底收益24.5352万元/年，作为招商底价。

第二阶段：300万元≤合同项下经营范围内整体营业额＜400万元时，保底收益为24.5352万元/年，提成比例5%（即当年营收总额*5%）作为招商底价。

第三阶段：400万元≤合同项下经营范围内整体营业额＜500万元时，保底收益为24.5352万元/年，提成比例7%（即当年营收总额*7%）作为招商底价。

第四阶段：500万元≤合同项下经营范围内整体营业额＜600万元时，保底收益为24.5352万元/年，提成比例9%（即当年营收总额*9%）作为招商底价。

第五阶段：合同项下经营范围内整体营业额≥600万元时，保底收益为24.5352万元/年，提成比例12%（即当年营收总额*12%）作为招商底价。

注：合同项下经营范围内整体年度总营业额达到800万元（含800万元），将无偿归还商超区域（包含合作单位投入的所有设施设备）至我司自主经营。

（六）筹备期：自签订合同之日起60天。

（七）谈判原则：按照保底收益、提成比例双浮动方式进行报价；本项目以直接谈判方式进行招商，采取综合评分方式，选取综合评分最高的商家作为最终合作单位候选人。

（八）报价不包括承包场地内的水电、能源、网络、垃圾及潲水清运、污水处理及市政配套等其他相关费用。

七、经营要求

（一）合作单位按我司设计方案对经营用房进行设计、改造，其余需增加的设计、改造方案需书面报我司审批后，方可实施。  

（二）合作单位经营区域物业、卫生标准等，参照我司相关规定执行。

（三）合作单位经营区域需按我司要求安装排污管网。

（四）合作单位在经营期限内的商品定价、商品种类等经营范围，需书面报我司审批后，方可售卖。

（五）“六个统一”管理：具体包括统一品牌、统一供配货、统一标准（定价、安全、品质）、统一管理（服务、流程、营销）、统一考核、统一收银（合作单位必须按我司需求使用统一收银支付系统，相关费用由合作单位承担。如我司稽查发现最终合作单位存在偷逃漏营业款项的行为，视为最终合作单位违约，最终合作单位按合同约定执行，一年内如发现最终合作单位存在三次偷逃漏营业款项的行为，我司将有权单方面解除合同，合作单位无条件退出经营）。

（六）关于“同城同质同价”有关要求：

合作单位经营范围内所售卖的所有商品需按照“同城同质同价”进行定价及销售，须提交承诺书至我司。

（七）坝陵河峡谷大桥研学基地二期建设招商项目，在同等条件下以本项目的合作单位为优先合作单位。

（八）经营期结束后，合作单位在经营期间增加的装修及不可拆卸的物品归我司所有。

（九）履约保证金及收取方式：履约保证金为15万元，签完合同后7个工作日内交纳履约保证金，以对公汇款方式汇至我司指定账户。

（十）合作单位提升改造内容

1.研学宿舍楼：宿舍楼内部装修、设施设备、消防设施及外挂电梯等。

2.商超区域：我司仅负责上下水、电、地面找平，其余部分由合作单位自行装修。

3.休闲餐饮区：我司仅负责上下水、电、地面找平，其余部分由合作单位自行装修。

4.坝陵河贵州桥梁科技馆三楼餐厅：我司仅负责上下水、电、地面找平，其余部分由合作单位自行装修。

注：提升改造完成后，合作单位需自行组织或邀请第三方审计、评估机构对其改造内容进行确认后，我司再次聘请第三方审计、评估机构对其改造内容价值及金额进行核定。

八、退出机制

（一）合作单位应当保证经营区域内的正常经营，不得擅自关停经营区域业务。因特殊原因需要关停超过两日的（发生自然灾害需临时关闭的除外），应当提前三个工作日向我司提出书面申请并承诺经营区域恢复正常经营的时限，经我司同意后，方可关停。如未经我司同意擅自关停经营区域业务，合作单位需无条件退出。

（二）合作单位在经营期间造成人员轻伤一级及以上程度（使人肢体或者容貌损害，听觉、视觉或者其他器官功能部分障碍或者其他对于人身健康有中度伤害的损伤，包括轻伤一级和轻伤二级），一年达到三次及以上的，合作单位需无条件退出；如合作单位在经营期间造成重大事故的，造成产品日计划产量损失10%以上；或直接损失费达5000元以上事故；或经济损失虽未达到上述金额，但性质严重，情节恶劣的事故（火灾、爆炸等），我司有权解除本合同，合作单位需无条件退出并赔偿相应费用。

（三）合作单位在经营期间造成人员单次达到3例及以上食物中毒的（以医院出具证明为准），一年累计3次及以上的，我司有权解除本合同，合作单位需无条件退出并赔偿相应费用。

（四）合作单位在经营期间若出现恶意宰客现象或消费者有理投诉以及新闻媒体曝光的，甲方有权视其严重程度，扣除相应履约保证金，超过3次的，我司有权解除本合同，合作单位无条件退场。

（五）后期如我司有新的运营单位在合同期限内接管此项目，新合作方将按我司聘请的第三方审计机构出具的最终审计金额赔付至原合作单位，原合作单位在接到我司发送撤场通知书之日起3个工作日内，无条件退场。

九、谈判人资格要求

（一）具备在中华人民共和国境内注册的有效的营业执照。

（二）本项目报价人须具备招商范围内经营业态的相关合格证件。

（三）本项目不接受联合体报价，不得转包、分包。

十、谈判资料

（一）谈判文件

包含法人代表身份证或被授权人身份证、法定代表人授权委托书、营业执照（注：营业执照须具有相关经营范围）、企业介绍、企业征信（国家企业信用信息公示系统等）、评分表内涉及的相关资料扫描件加盖公章（文件名以“XX公司报名文件”）命名，子文件按相应资料命名。

（二）谈判文件接收邮箱：1418917975@qq.com。    

（三）谈判文件接收时间：2022年7月9日上午9时至2022年7月13日下午5时止。

（四）资格预审时间：2022年7月14日如资格预审不通过，则邀请人恕不另行通知。

（五）受邀人在谈判文件中提供的所有文件，若合作后发现其不实，邀请人有权终止合同。

十一、谈判地点和具体谈判时间

（一）凡有意向合作者，请根据收到的邀请函时间为准前往洽谈。

（二）谈判地点：贵州省贵阳市云岩区北京路266号贵州高投服务管理有限公司4楼417。

十二、投诉举报处理

投诉举报联系人：杨先生

联系电话：15208628088

邮箱：978041944@qq.com

贵州高投服务管理有限公司

                           2022年7月8日